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LE BLOG DU MARCHE IMMOBILIER A MIAMI

 
Tuesday, March 31, 2015

4081 Hardie Avenue  / Coconut Grove, Miami  


Situé dans le quartier verdoyant de Coconut Grove à Miami, cette charmante maison à vendre dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec plus de 132 mètres carrés de superficie. 


Cette résidence rénovée offre une magnifiquement cuisine moderne, planchers en bois et de grandes fenêtres, créant une luminosité sublime. Jardin tropicale avec plantes exotiques et arbres fruitiers. Le terrain fait 787 mètres carrés. Portail électrique pour une vie privée et en sécurité. La propriété est entourée par maisons de luxe ($1M+). 

 

4081 Hardie Ave, Miami, FL 33133

Prix : $ 699 000 

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Si vous souhaitez plus d'informations concernant 4081 Hardie, ou si vous avez des questions concernant l'immobilier à Miami, n’hésitez pas à contacter Alex ou Isabelle au (01) 786 301 5357, ou par email à Alex@Isamiami.com / Isabelle@Isamiami.com 

 

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Monday, March 23, 2015

 

L’inventaire de condo à vendre à Miami a augmenté au cours des 24 derniers mois. Le nombre d'unités à vendre sur le marché a grandi de 12,8% au cours des 12 derniers mois, et 53% dans les 2 dernières années.

Avec les prix de l’immobilier à Miami qui continuent à croître, de nombreux investisseurs ont décidé de tester le marché, en mettant leurs appartements à vendre. Ces nouvelles entrées sur le marché sont en concurrence avec plus de 20 développements « pre-construction », ainsi que plus de 5000 unités actuellement en cours de construction.

 

Inventaire de Condos / Appartements à Miami-Dade County

* N’inclut pas les projets pre-construction/sous construction

 

  «  Mois d'Inventaire » : Qu'est-ce que cela signifie?

Afin de comprendre comment le marché du condo à Miami va évoluer, il est important de suivre les niveaux d’inventaires par rapport au rythme des ventes mensuelles. Cette métrique, connue comme « Mois d’inventaire » ( Months of Inventory), mesure la relation entre l’offre et la demande, et indique si nous sommes dans un marché d’acheteurs, un marché de vendeurs, ou bien un marché neutre.

En général:

        Marché d’acheteurs     :      > 6 mois d'inventaire

       Marché de vendeurs    :       <4 mois d'inventaire

        Marché neutre             :        4-6 mois d'inventaire

 

 Mois d’Inventaire de Condos / Appartements à Miami-Dade County

 

Comme le montre le graphique, en Février 2015, il y avait plus de 10 mois d'inventaire pour  les condos à Miami, créant un marché d'acheteur. Les acheteurs ont maintenant plus d'options, plus de flexibilité, leur donnant plus de pouvoir de négociation.

Veuillez noter s’il vous plaît que ces chiffres devraient être utilisés pour comprendre les tendances générales du marché. Chaque quartier et chaque bâtiment sont des micromarchés spécifiques et uniques, chacune avec leurs propres subtilités.

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Dans le marché immobilier de Miami,  il est important de travailler avec quelqu'un qui connaît les tendances actuelles et historiques du marché, qui comprend comment identifier la valeur, et qui connaît quels quartiers sont en voit de transformation.

Si vous avez des questions concernant la vente ou l'achat d'un condo, d’une maison ou d’une villa à Miami, n’hésitez à contacter Alex ou Isabelle, au (01) 786-301-5357, ou par email.

 

 

*Data from MLS and Trendgraphix, Inc. Deemed reliable, but not guaranteed. 

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Monday, March 09, 2015

Les Frais d’Acquisition ou « Closing Costs »

 

La procédure d’achat est différente en France qu'aux États-Unis. Aux USA il n’y a pas de frais de notaire, et pas de frais d’agence pour l’acheteur. C’est le vendeur qui paye les frais d’enregistrement, ainsi que les frais d’agence.  

Lorsqu'il s'agit d'un achat comptant, les frais d’achat ( « closing costs » ) sont environs de 1.5 % du coût d'achat.  Lorsqu'il s'agit d'un achat à crédit, les coûts peuvent être de 3-4 %.

Il n'y a pas de frais obligatoire en cas d'achat au comptant, toutefois il est fortement recommandé de vous souscrire aux options suivantes :

 

  1. Options facultatives :

 

Inspections : de $250 à $600 (selon la taille du bien)

Relevé cadastral (du moins son équivalent : « title search »): entre $300 et $600

Frais d’avocat: indéterminé

Assurance du Titre : 0.7% du prix d’achat

*Comme il n'y a pas de Cadastre aux États-Unis, il est conseillé de souscrire une assurance-titre qui vous protègera contre les éventuelles imperfections de l’enregistrement

 

 

  1. En cas de financement/recours de crédit, les points suivants deviennent obligatoires :

Inspections : de $250 à $700

Relevé cadastral (du moins son équivalent : “title search”): entre $300 et $600

Frais d’avocatindéterminé

Assurance du titre : 0.7% du prix d’achat

Analyse de capacité de crédit : $60

Expertise de la valeur vénale (« appraisal ») : entre $200 et $400

Frais bancaires : de 1% à 3% du montant de l'emprunt

Frais de dossier : entre $200 et $400

Frais de greffe : entre $40 et $80

Droit d'enregistrement : $35 pour chaque tranche de $100 000 + 0,2% du montant du crédit

* Toutes les informations ci-dessus sont approximatives.

* Toute décision en matière légale et fiscale devrait être soumise à votre avocat ou expert comptable. 

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ISA Miami est une équipe d'agents immobiliers français qui se spécialise dans les investisseurs internationaux cherchant à acheter dans les quartiers résidentiels luxueux de Miami. Notre connaissance du marché local, plus de 15 ans d' expérience, ainsi que nos nombreux liens professionnels (avocats d’immigration, comptables), vous assurera une installation en douceur dans notre belle ville de Miami. 

Nous sommes l'agence immobilière pour les français à Miami. Si vous êtes intéressé à acheter un appartement, une maison ou villa de luxe à Miami, ou si vous avez simplement une question à propos d’investissement immobilier en Floride, n’hésitez-pas à nous contactez. 

Pour une première recherche, consulter ISAMiami.com

 

 

 

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