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LE BLOG DU MARCHE IMMOBILIER A MIAMI

 
Friday, March 21, 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Java Head, signifiant havre de paix, est un lieu historique unique en son genre situé sur 1,2 hectare de terrain avec des jardins tropicaux, des banians vieux d’un siècle, des sentiers secrets et des chutes d’eau. La maison principale de style Art déco fut conçue par le célèbre architecte Robert Fitch Smith et abrite 10 chambres et 7 salles de bain sur une surface de plus de 1100m2. Ce manoir fut construit en 1936 avec les matériaux les plus raffinés et un savoir-faire artisanal ancestral.

Le salon extravagant possède un plafond cathédrale d’une hauteur de 7,6 mètres, une somptueuse cheminée en pierre, des boiseries sombres et des gargouilles sculptées à la main, donnant l’impression d’être dans un château européen. La majestueuse salle à manger, qui peut aisément accueillir 50 personnes, a de magnifiques fresques murales datant des années 30. Elles illustrent la romance de Bali et le mystère de l’orient, des histoires écrites par le professeur Hervey Allen de l’Université de Miami.

La propriété comprend 2 cottages, un terrain de tennis, une immense piscine chauffée à l’énergie solaire et un garage pour 4 voitures. Le domaine possède une exceptionnelle rampe de mise à l’eau pour les bateaux, protégée et taillée dans la roche de corail, avec un accès direct à la mer, qui abrita des vedettes-torpilleurs pendant la deuxième guerre mondiale.

C’est un véritable chef d’œuvre.

$9,750,000  ;  7,074,960 

 

Alex Larmier; Agent Immobilier Spécialiste du Marché de Miami

Alex Larmier est votre agent immobilier pour vous conseiller à investir à Miami. Sa connaissance du marché et ses nombreux liens professionnels (avocats d’immigration, comptables internationaux) vous assurera des investissements performants et une installation en douceur dans sa belle ville de Miami.

L’équipe I.S.A se spécialise dans les investisseurs internationaux cherchant à acheter dans les quartiers résidentiels luxueux de Miami, à Coconut Grove, Coral Gables et Pinecrest. En tant que succursale de « The Grove Experts Team » (dans le top ½ des 1% d’agents immobiliers au niveau national), nous possédons l’expertise du marché immobilier local et la connaissance du marché pour aider les investisseurs avec leurs besoins en matière d’immobilier.

Pour une première recherche pour votre maison de rêve, consulter ISAMiami.com. J’attends avec impatience votre appelle ou votre message. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Monday, March 10, 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2013 : Troisième Année Record Consécutive pour les Ventes

Pour la troisième année consécutive, le comté de Miami-Dade a connu un nombre record de transactions immobilières. En 2013, un nouveau record annuel a été atteint avec 30 041 maisons et condos (logements en copropriété) vendus, soit une hausse de 8% par rapport au record précédent établit en 2012. L’augmentation du nombre de ventes a été encore plus prononcée pour les maisons individuelles, avec une hausse de 12,5% pour passer de 11 463 en 2012 à 12 901 en 2013.

Prix de Vente Moyen : une Nouvelle Appréciation à Deux Chiffres

Le prix de vente moyen des maisons individuelles à Miami continue d’augmenter. De 2012 à 2013, le prix de vente moyen dans le comté de Miami-Dade a connu une hausse de 19,7% pour passer de $188 000 à $225 000.  Ceci représente la deuxième année consécutive pendant laquelle les prix connaissent une augmentation à deux chiffres.

2014 : la Tendance Continue

Janvier 2014 a marqué 26 mois consécutifs d’augmentation du prix de vente moyen des maisons individuelles dans le comté de Miami Dade. Par rapport à janvier 2013, le prix de vente moyen a connu une augmentation impressionnante de 32,3% pour cent, passant de $308 978 à $408 626 en janvier 2014.

Payer comptant reste la règle

En 2013, 62% des transactions conclues étaient payées entièrement comptant. Bien qu’en baisse par rapport au chiffre de 64,3% en 2012, c’est plus du double de la moyenne nationale de 30%. Parce que près de 90% des acheteurs étrangers payent comptant, c’est une démonstration de la demande internationale pour l’immobilier de Miami.

Si vous souhaitez plus d’information au sujet des statistiques de l’immobilier, des tendances du marché, ou de l’offre de propriétés disponibles, n’hésitez pas à contacter Alex Larmier par téléphone au (786) 301- 5357 ou par email à Larmier.A@Ewm.com.

Alex Larmier; Agent Immobilier Spécialiste du Marché de Miami

Alex Larmier est votre agent immobilier pour vous conseiller à investir à Miami. Sa connaissance du marché et ses nombreux liens professionnels (avocats d’immigration, comptables internationaux) vous assurera des investissements performants et une installation en douceur dans sa belle ville de Miami.

L’équipe I.S.A se spécialise dans les investisseurs internationaux cherchant à acheter dans les quartiers résidentiels luxueux de Miami, à Coconut Grove, Coral Gables et Pinecrest. En tant que succursale de « The Grove Experts Team » (dans le top ½ des 1% d’agents immobiliers au niveau national), nous possédons l’expertise du marché immobilier local et la connaissance du marché pour aider les investisseurs avec leurs besoins en matière d’immobilier.

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Friday, February 28, 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Townhouse ( Maison Jumelée) Ouverte au Public à Coconut Grove ce Dimanche 2 Mars de Midi à 3 heures

 

2983 Bird Ave #4, Coconut Grove, Miami, FL 33133

2 Chambres, 2 Salles de Bain, 95 m2

Prix: $270,000 ou 195,000 €

 

Venez visiter cette townhouse bien située dans le centre de Coconut Grove. Jardin privé, piscine commune, grandes fenêtres pour une belle luminosité. Terrace couverte idéal pour recevoir des amis. Accès direct à Miami Beach, Downtown/Brickell et l’aéroport. Pied-à-terre parfait. 5 minutes de marche du train qui vous amènera à l’université de Miami, centre ville et aéroport.

 

Le Marché des Townhouses à Coconut Grove est très portant

Les Townhouses avec 2 chambres et au moins 92m2  se sont vendues pour une moyenne de 248,979 € durant les derniers 12 mois. Cela représente une augmentation de 30% comparé aux 12 mois précédents.

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Alex Larmier fait parti du Grove Team, l’équipe avec le plus gros chiffre d’affaires en 2013 au bureau EWM Coconut Grove. Nous avons plus de 15 ans d’expérience immobilière avec la communauté francophone à Miami,  offrons un grand réseau de professionnels ( avocats et comptables)  et sommes reconnus par nos connaissances profondes du marché immobilier de Miami.

 Si vous avez des questions concernant la disponibilité de propriétés, la vente de maisons ou des conditions du marché, n’hésitez pas à nous contacter au 786-301-5357 ou par email à alex@isamiami.com

 

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Friday, February 21, 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grove at Grand Bay est l’ensemble résidentiel de luxe le plus récent à Coconut Grove. Situé au cœur de Grove, en face de la marina et à deux pas des restaurants et des magasins, cet ensemble n’a pas d’équivalent en matière de design, de technologie, de beauté et d’équipements de luxe.

Grove at Grand Bay est conçu par l’architecte Bjarke Ingels dont la renommée est mondiale. Son impressionnante architecture en torsade abrite 97 logements du plus grand luxe. Chaque résidence vient avec un ascenseur privé et des fenêtres d’une hauteur de plus de 3,6 mètres offrant une vue majestueuse sur Biscayne Bay et dowtown Miami. Terra Group est le promoteur et l’achèvement des travaux est prévu d’ici à 2015. La commercialisation de cette merveille architecturale est presque arrivée à son terme. Grove at Grand Bay, le premier immeuble résidentiel certifié « Leed Gold » dans le sud de la Floride, sera doté de somptueux jardins signés Raymond Jungles.

Les équipements et les services incluent un chef privé, une galerie d’art, 7 piscines dont 2 sur les toits avec des espaces privés, un centre de fitness avant-gardiste avec deux coachs personnels, un centre de toilettage pour les animaux domestiques, un court de tennis et un espace évènementiel.

Pour plus d’informations sur le Grove at Grand Bay et sur la disponibilité des maisons, n’hésitez-pas à m’appeler au 786-301-5357 ou à me joindre par email à Larmier.A@Ewm.com.

Alex Larmier; Agent Immobilier Spécialiste du Marché de Miami

Alex Larmier est votre agent immobilier pour vous conseiller à investir à Miami. Sa connaissance du marché, ses nombreux liens professionnels (avocats d’immigration, comptables internationaux) vous assurera des investissements performants et une installation en douceur dans sa belle ville de Miami.

Pour une première recherche pour votre maison de rêve, consulter ISAMiami.com. J’attends avec impatience votre appelle ou votre message.

 

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Monday, February 03, 2014

Les acheteurs du marché des résidences de plus d’un million de dollars sont généralement des clients avertis à la recherche d’immobilier de luxe dans les villes les plus séduisantes, dynamiques et excitantes du monde.  Miami représente désormais l’une des destinations mondiales les plus recherchées grâce à son climat agréable, ses magnifiques plages, sa proximité aux iles caraïbes, et de l’Amérique latine et les services qu’on y trouve, y compris des restaurants et spectacles renommée mondialement.

Ces deux dernières années, Miami a connu une augmentation importante du nombre de ventes de résidences de luxe. Le nombre moyen de maisons et d’appartements vendu de plus d’un million de dollars était 802 en 2009 et 2010. En comparaison, la moyenne de maisons et d’appartements vendus de plus d’un million de dollars en 2012 et 2013 était 1681. Ceci représente une augmentation de plus de 100% entre 2009/2010 et 2012/2013.

L’augmentation de la demande pour l’immobilier de luxe à Miami s’observe également dans la baisse du nombre de jours pendant lesquels les résidences de luxe restent sur le marché. Depuis 2011, ce chiffre  a baissé à cause du nombre d’acheteurs prêts à saisir les opportunités, lorsque les inventaires déclinent et les prix augmentent.

Si vous avez des questions concernant les conditions actuelles du marché et les résidences de luxe disponibles à Miami, veuillez contacter Alex Larmier au (001) 786-301-5357 ou par email à Larmier.Alex@gmail.com

 

 

 

Cliquez dessous pour voir les Propriétés Vendus en 2013 à Miami. 

Miami Beach

Coral Gables

Key Biscayne

South Miami

Pinecrest

 

 

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Tuesday, January 28, 2014

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2013: Quelle année spectaculaire pour l’immobilier  à Miami! Le prix médian des maisons a augmenté de 21% et le prix médian des appartements a augmenté de 18%. C’est la troisième année de suite d'augmentation de la valeur immobilière.

Cette hausse des prix peut être attribuée à plusieurs facteurs, y compris une forte demande internationale provenant en grande partie d’investisseurs issus d’Amérique latine, du Canada et d’Europe. Non moins de 35% des résidences de Miami ont été achetées par des clients étrangers en 2013.

Cette relance spectaculaire coïncide avec une baisse de 26% des saisies en 2013. Cette forte baisse des propriétés en difficulté figurant sur l’inventaire a été un facteur clé du rétablissement de la Floride du sud. D’une manière générale, la Floride du sud a connu une augmentation de 14,6% des valeurs immobilières en 2013. Les analystes prévoient que ces tendances se poursuivront tandis que la demande étrangère continue et l’économie locale se renforce.

Si vous voulez plus d’informations ou si vous avez des questions à propos des conditions du marché ou de la disponibilité d’une propriété, n'hésitez pas à contacter Alex Larmier au 786-301-5357 ou par email à :  Larmier.Alex@gmail.com

Cliquez dessous pour voir les Propriétés Vendues en 2013 à :

Miami Beach

Coral Gables

Key Biscayne

South Miami

Pinecrest

 

 

 

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Maison de 3 chambres pres de Coconut Grove $469,000
Pleine de lumiere, cette maison a cote de Coconut Grove offre 3 chambres, cuisine et 2 salles...

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Le dimanche 31 juillet de 12h à 14h.   Venez découvrir cette beauté...

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